Moni aloittaa remontin innolla ja huomaa puolivälissä, että rahat loppuvat kesken. Kyse ei useinkaan ole huolimattomuudesta, vaan siitä, että kustannusarvio tehdään näkyvien asioiden perusteella. Uusi keittiökaapisto tai kylpyhuoneen laatoitus on helppo hinnoitella, mutta seinän takaa löytyvät yllätykset eivät näy missään tarjouksessa. Alle on koottu ne kohdat, joissa arvio yleensä pettää, ja se mitä kannattaa tehdä, jos budjetti ei riitä.
Mistä remontin hinta oikeasti muodostuu
Remontin hinta jakautuu kolmeen osaan: materiaaleihin, työhön ja siihen mitä ei vielä tiedetä. Materiaalit on helpoin arvioida, koska hinnat näkyvät suoraan. Työn osuus yllättää useammin, sillä se lasketaan tunneissa eikä neliöissä.
Kolmas osa on niistä hankalin. Vanhassa talossa purku paljastaa lähes aina jotain, mitä ei ollut suunnitelmissa: kosteusvaurion, väärin tehdyn vanhan työn tai putkiston, joka pitää uusia samalla. Ammattilaiset varaavat tähän tyypillisesti 10–20 prosenttia kokonaissummasta. Kotona sama varaus jää useimmiten tekemättä.
Kannattaa myös muistaa, että hinta-arvio ja tarjous ovat eri asioita. Arvio joustaa, tarjous ei. Jos budjetti on tiukka, pyydä kiinteä tarjous ja kirjaa ylös, mitä siihen kuuluu ja mitä ei.
Laske huone kerrallaan, älä koko asuntoa
Kokonaissumma on liian iso yksikkö arvioitavaksi. Kun budjetoit koko asunnon kerralla, virhe yhdessä kohdassa katoaa muiden lukujen sekaan eikä sitä huomaa ennen kuin lasku tulee.
Käytännössä toimivin tapa on jakaa laskelma huoneittain ja jokainen huone kolmeen riviin: materiaalit, työ ja varaus yllätyksille. Kirjaa jokaiselle riville oma summa. Kun jokin rivi ylittyy, näet heti mistä se johtuu ja mistä toisesta huoneesta voi tarvittaessa tinkiä.
Sama laskelma kertoo myös sen, mitkä työt voi oikeasti tehdä itse. Maalaus ja listoitus sujuvat useimmilta, mutta oman työn hinta kannattaa laskea tunteina eikä nollana. Kaksi viikkoa iltoja on kaksi viikkoa iltoja, vaikkei siitä laskua tulekaan.
Kohdat, joissa arvio pettää useimmin
Kylpyhuone on ylivoimainen ykkönen. Vedeneristys, kaadot ja sähkötyöt vaativat tekijältä pätevyyden, eikä niissä kannata säästää. Pieni kylpyhuone maksaa neliöhinnaltaan enemmän kuin iso, koska työvaiheet ovat samat tilan koosta riippumatta.
Toinen tyypillinen kohta on sähkö. Vanhassa asunnossa pistorasioita on liian vähän, ja niiden lisääminen tarkoittaa seinien avaamista. Se taas tarkoittaa maalausta, listoja ja usein koko huoneen pintaremonttia, vaikka alun perin piti siirtää vain yksi rasia.
Kolmas on aikataulu. Jokainen viikko, jonka keittiö on käyttökelvoton, maksaa jotain: ruokaa ulkona, ylimääräistä siivousta, joskus väliaikaisen asumisen. Nämä kulut eivät näy remonttilaskussa, mutta tilillä ne näkyvät.
Neljäs on materiaalien hinnanmuutos. Remontti venyy helposti kuukausilla, ja tarjouksen hinnat ovat voimassa harvoin yhtä kauan. Jos laatat tai kalusteet on valittu keväällä ja asennus on syksyllä, tarkista hinnat uudelleen ennen tilausta.
Paras lainan kilpailutus 2026
Kun rahoitusvaje tulee vastaan kesken projektin, kiire on huono neuvonantaja. Ensimmäinen tarjous omasta pankista tuntuu helpolta ratkaisulta, mutta yksittäinen pankki ei kilpaile itsensä kanssa. Sama hakemus kannattaa viedä usealle rahoittajalle kerralla, ja siihen käytetään vertailupalveluita. Lainaluotsin kokoama paras lainan kilpailutus vertailee sekä pankkeja että lainanvälittäjiä keskenään, ja juuri siinä on ero: välittäjä kilpailuttaa pankit, muttei muita välittäjiä. Hakeminen on maksutonta eikä sido mihinkään, joten tarjoukset voi halutessaan hylätä kaikki.
Suomessa toimivia lainojen kilpailutuspalveluita on useita:
- Lainaluotsi
- Etua
- Sortter
- Omalaina
- Kattokorko.fi
- Digitalfinans
- Elekti
- Suomi24
- Arkadiarahoitus
- Vertaaensin
Vertaile aina todellista vuosikorkoa äläkä pelkkää nimelliskorkoa. Tilinhoitopalkkiot ja avausmaksut kasvattavat lopullista hintaa satoja euroja, eikä se näy nimelliskorossa lainkaan.
Erota kalustebudjetti remonttibudjetista
Yksi yksinkertainen tapa pitää kokonaisuus hallinnassa on erottaa rakenteet ja kalusteet toisistaan. Rakenteelliset työt on pakko tehdä kerralla loppuun, mutta sohvan tai ruokapöydän hankintaa voi siirtää eteenpäin.
Kalusteissa käytetty tavara on aito vaihtoehto. Hyväkuntoisen tuolin päällystäminen uudelleen maksaa murto-osan uuden hinnasta, ja moni kaluste kestää useamman omistajan. Kalusteiden valintaan ja mitoitukseen liittyviä ohjeita löydät kalusteet-osiostamme, ja rahoitusvaihtoehtoja on käyty läpi lainaa kotiin -artikkelissa.
Jos kalusteet ostetaan vasta remontin jälkeen, tiedät myös tarkat mitat. Se säästää rahaa ja poistaa turhat palautukset.
Toimitusajat kannattaa silti selvittää etukäteen. Mittatilauskalusteissa odotusaika venyy usein kuukausiin, ja jos sohva tilataan vasta kun maalit ovat kuivuneet, olohuone ehtii olla tyhjänä pitkään. Tilaa siis aikaisin, mutta sovi toimitus vasta töiden jälkeen.
Jaksota isot työt
Kaikkea ei tarvitse tehdä samalla kertaa. Järkevä järjestys on aloittaa siitä, mikä aiheuttaa vahinkoa jos se jätetään tekemättä: putket, sähkö, katto. Pintaremontti odottaa ilman että mikään huononee.
Jaksottaminen tarkoittaa myös sitä, että kustannukset jakautuvat useammalle vuodelle. Silloin remontin voi usein rahoittaa säästöillä, eikä lainaa tarvita lainkaan.
Remontti ei mene pieleen siitä, että budjetti ylittyy. Se menee pieleen silloin, kun ylitys tulee yllätyksenä keskellä projektia.